Un guide efficace pour la location d'une Villa a Dubai

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Vous avez décidé de louer une villa a Dubai :  Encore faut-il trouver la maison qui vous conviendra parfaitement ! Pour cela, il faut tout d'abord se poser les bonnes questions. Nous sommes la pour vous assister du debut jusqu'a la fin l'objectif principal de  notre equipe c'est de satisfaire pleinement les exigences du client autrement dit trouver la variante optimale en fonction de la   demande.

Commencez par vous familiarisez avec le Prix du marché, la procedure administrative et le vocabulaire des agents immobilier locaux:  

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Prix du marché 

3 B/R = 3 Chambres et un sallon                   Dh 110 = 110,000 Dirhams Emiratie   (1euro=5,2 Dh voir cours du jour)

Jumeirah villa 3 B/R Dh110 - Dh200    4 B/R Dh150 - Dh300  5 B/R Dh180 - Dh500

Umm Suqueim 3 B/R Dh140 - Dh200    4 B/R Dh160 - Dh300  5 B/R Dh180 - Dh500

Al Barsha 3 B/R Dh105 - Dh130    4 B/R Dh125 - Dh240  5 B/R Dh200 - Dh360  6 B/R Dh260 - Dh450


Les Emirats Arabe Unis ont  adopté officiellement le système anglo-saxon pour le calcul des superficies :

1 Square Feet vaut 0,092903 m2.  Soit 10,763911 Square feet  pour un mètre carré.

Et 1 acre correspond à 0,4047 hectare

 

Procedure administrative:  

Les contrats ou bail de location standard  appelés:  Tenancy agreement sont valable 1an

 ceci est un exemplaire Exemple de Bail de location

Les paiements se font par cheque ou transfert bancaire sinon en especes (Pas de carte bancaire). Le nombre de cheque est variable de 1 a 4 c'est a dire 1 payement ou 4 payement. A titre d'exemple: si votre loyer annuel est de AED 200,000 (Arabe Emirates Dirhams) et que le paiement est de 4 cheques vous remettez au proprietaire un cheque date du jour et les 3 autres encaissable tous les 3 mois c'est ce qu'on appelle ici  PDC Cheque (post dated cheque)

Si Vous decidez de faire un transfert sachez que vous receverez les  contrats  signes et les clefs de la maison suite a la reception de votre virement. 

IMPORTANT:

Sachez Mesdames et Messieurs que trouver la villa qui correspond a vos exigences n'est pas chose evidente car ceci  necessite plusieurs visites, et beaucoup d'heures de travail, si apres tout cela votre societe a une procedure administrative trop longue ou votre banque met  plus de temps que prevu pour faire le virement, le proprietaire peut eventuellement  louer sa villa au premier venu. C'est pourquoi nous vous consseillons vivement de preparrer  10 % du montant du loyer avant de commencer les visites.

 Connaissant parfaitement le marché de la location des villas a Jumeirah, Umm Suqueim, Al Barsha, nous somme en mesure de vous orientez, et trouvez par consequent  la maison de votre choix.

Pour faire le minimum de frais lors des publications des annonces, les agences immobilieres utilisent des abreviations, ceci permet de donner aux lecteurs un apercu sur les  proprietes, trouvez  ci-dessous un dictionnaire de base ou figurent ce genre d'abreviation. 

 

  • Brand New villa: Villa neuve  
  • Refurbished villa : Villa renovee.  
  • Compound Villa  
  • Independant villa:  Maison individuelle
  • Shared Pool and Gym: Gymnasium et Piscine collective 
  • Privet Pool and Gym: Gymnasium et Piscine privee 
  • Single storey villa ou Bangallow:est une maison à un seul étage
  • 2 Storey villa:  Villa a 2 Etages
  • Attached bathroom ou Ensuite bathroom: Chambre avec sale de bain      
  • Master bedroom:  Chambre principale
  • Storage room: Petite chambre de rangement ou dressing
  •  Ensuite bathroom: Chambre avec sale de bain privee attaché
  • Breakfast area: Petit coin pour petit dejeuner
  • Playing area: Petite superficie amenagee pour enfant
  • 4 Bedrooms (B/R) : 4 Chambre et un salon
  • Maid’s Room :   Chambe de bonne (Femme de ménage)
  • Study room:   Petite chambe  suplementaire qu’on utilise comme bureau ou  chambre de devoirs pour les enfants
  • Driver room :  Chambre pour le chauffeur
  • Watchman room:  Chambre pour le gardien
  • Cozy :  Avec Caractere
  • Cute : Charmante
  • Kitchnett: petite cuisine
  • Open cuisine: Cuisine americaine
  • Closed Kitchen: Cuisine separree
  • Schedule a Viewing: prendre rendez vous pour une visite de propriete
  • Make an offer: Faire une offre

Le quartier en fonction du budget ?

Une fois que vous avez défini vos besoins (nombre de pièces, jardin, piscine, Compound* ou Independent*) vous allez devoir faire le choix d'un quartier qui correspondra à votre budget. Les quartiers  sont les suivants:

Carte de Jumeirah

Jumeirah 1,  Jumeirah 2,  Jumeirah 3, Jumeirah 4                

http://en.wikipedia.org/wiki/Jumeirah              

Carte de Umm Suqueim 

Umm Suqueim 1, Umm Suqueim 2, Umm Suqueim 3  

http://en.wikipedia.org/wiki/Umm_Suqeim

Carte Al Barsha  

Al Barsha 1, Al Barsha 2, Al Barsha 3, Al Barsha south

http://en.wikipedia.org/wiki/Al_Barsha

Cliquez pour agrandir l'image

Nos Villa sont a  Jumeirah, Umm Suqueim et Al Barsha, pour les autres  quartiers cite plus bas on peut vous conseillez nos partenaires :

Emirates Living se compose de Meadows, Spring, Hattan, Emirates Hill et Jumeirah Island. Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown burjkhalifa, Mirdiff, Arabiam Ranches 

Nous pouvons vous aider alors à déterminer le quartier qui vous correspond le mieux financièrement. Attention : choisir un quartier trop éloigné de votre travail  implique des frais de déplacement supplementaires dont il vou faut tenir compte ! tel que Salik: http://www.salik.ae/  (PEAGE)

Votre salik tag est disponible dans toutes les stations d'essence, vous devez remplir un formulaire, mettre un sticker salik sur la voiture et recharger a chaque fois, si vous passez sur maktoum bridge, on vous debite automatiquement de 4 dirhams. Il y a 4 salik toll gate: maktoum bridge, garhoud bridge, safa et al barsha sur sheikh zayed road. Si vous passez en dessous des toll gates sans avoir de salik sticker vous avez une amende de 250 dirhams

Quelles commodités ?  

Une fois que vous avez choisi votre villa tout en approuvant le budget, l'emplacement (quartier), cependant vous devez prendre connaissance avec les instances  necessaires a proximite tel que garderie, ecole, clinique, hopital, centre commercial  et  divers  services.

Quel voisinage ?

 Une belle maison pour être agréable doit aussi présenter un voisinage sympathique. Si vous êtes plutôt d'un tempérament calme, vous aurez bien du mal à supporter des voisins bruyants. Avant de louer votre maison, renseignez vous auprès des anciens propriétaires et des commerçants aux alentours des habitudes du quartier. Faîtes deux visites impérativement : l'une le soir et l'autre le week-end. Vous pourrez ainsi juger par vous même des avantages et des inconvénients de votre voisinage. Une fois que vous avez selectionne des villas  a visiter : Envoyez par mail une demande de visite FORMULAIRE A (Viewing schedule or request)

FORMULAIRE A (* Obligatoire)

Les proprietaires de villas a Jumeirah, Umm Suqueim et Al Barsha  sont tous citoyens des Emirats Arabe Unis  et nous demandent  le formulaire A.

Merci de selectionner la reference des villas a visiter et bien regarder les photos cela nous evitera de faire des visites inutiles

Les visites sont  gratuites et  limitées a 10 Villas (cela est largement suffisant)

Une fois que vous avez choisi une villa vous devez envoyer:

Une offre appelée (Offer Lettre) Client offer lettre , La copie de votre passeport  + la page du visa de residence (Certains proprietaires exigent la copie de passeport de l’epouse pour s’assurer que c’est une famille car les villas sont destinées uniquement aux familles. Dans le cas ou votre visa de residence n'a pas encore eté delivré par les autorites locales, le proprietaire de la villa exige automatiquement un papier officiel de votre societé certifiant que vous faites partie du collectif de cette compagnie.

Si c’est votre societe qui paye il faut joindre aussi le registe de commerce  de la societe appele Trade License .

Nous transmetterons au proprietaire  ces documents + notre offer lettre Offer lettre, ce dernier a le droit de refuser et dans ce cas vous refaites une contre offre en augmentant le prix.

 Si le proprietaire accepte votre offre, on vous envoie un mail avec les details du paiement ou quotation Detail du paiment

Il faut payer la caution appelee (Refundable securite deposit) (5% du montant du loyer) pour que le proprietaire retire la villa du marche. La caution est au nom du proprietaire et vous la recuperez a la fin du contrat si vous restituez  la villa dans le meme etat.

Avant de payer la caution nous procedons avec vous a une inspection ou un etat des lieux pour dresser une liste des travaux a faire.

Par ailleurs nous portons a votre connaissance que la maintenance generale de la maison est a la charge du proprietaire.

La maintenance secondaire, l'entretien de la piscine et du jardin sont a la charge du locataire.

Ensuite nous preparrons 2 exemplaires de contrat de location.

Apres avoir approuver et signer les contrats vous nous les remetter avec le cheque de la location au nom du proprietaire et le cheque de la commission de l'agence qui est de 5% du montant du loyer Au nom de l’agence immobiliere  (TWINNETT REAL ESTATE) 

Assurez-vous de respecter les delais de paiement au cas ou vous attendez un transfert.

Le  proprietaire signe les 2 exemplaire de contrat et depose les cheques sur son compte une fois que l’argent est transfere sur son compte,  il nous remet un exemplaire du contrat et les clefs de la maison.

Le proprietaire insiste  sur  le  fait  que  le  contrat  et  les  clefs  de  la  maison  ne  sont  remis  au  locataire  que  dans  le  cas  ou  le  virement  a  ete  bel  et  bien  receptione  car  certains  locataires  font  usage  de  cheques  sans  provisions  et  la  legislation  du  pays  ne  permet  pas  de  les  faire  sortir  sans  entamer  une  procedure  judiciare  qui  peut   durer   longtemps  c'est  pourquoi  les  proprietaires  aprehendent  ce   genre  de  situation.

Une fois que vous avez le contrat signe vous devez vous rendre a

DEWA  http://www.dewa.gov.ae    (Electricite et Eau)

Pour  ouvrir un compte et avoir l’eletricite et l’eau, prevoir une caution de: AED 2000 et  AED 110 Frais de connexion (Reconnexion fee).

Etisalat   http://www.etisalat.ae/   ou  http://www.du.ae/en/   (Internet et Telephone) Les prix varient d'apres les services, l'offre et le package choisi

Option Facultatif

Si  vous   avez  appreciez    notre   equipe   et  la  qualite  de  nos  services    nous    pouvons   vous  servir   en   tant  qu’Agent    exclusif    dans  un  souci  professionnel   d’efficacite, afin  de  proteger    vos   droits   et   vous  eviter    toutes  les  demarches  aupres   des  instances   administratives.

Si vous avez des questions n’hesitez surtout pas a nous contacter par mail:    info@twinnettdubai.com  

et prendre rendez-vous pour une consultation gratuite avec nos agents,

la visite se fera uniquement   dans  le  cas  ou  nous  recevrons  votre  mail   et  le Formulaire A.

Nous portons a votre connaissance que les mails professionnels seront traités en priorité par l'ensemble de nos collaborateurs et nous leur accordons une etude  exceptionelle.

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Quel quartier pour quel budget ?




Une fois que vous avez défini vos besoins (nombre de pièces, jardin, piscine, Compound* ou Independent*) vous allez devoir faire le choix d'un quartier qui correspondra à votre budget. Les quartiers  sont les suivants:

Vous êtes le 20 508ème visiteur

 

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